In questi ultimi anni, complice l’emergenza sanitaria, le imprese di pulizia e sanificazione hanno giocato un ruolo di primaria importanza nel contrasto alla diffusione del Covid. La richiesta di servizi di pulizia e sanificazione è cresciuta moltissimo e, per chi sta valutando di aprire un’impresa di questo tipo, il momento è ancora propizio. Stiamo parlando di un settore dominato da una forte concorrenza ma che offre ancora spazio alle imprese che intendano rivolgersi ad aziende, private o pubbliche, banche, uffici, negozi e condomini.
Tassi usurari
La legge italiana negli ultimi anni ha regolamentato l’ammontare dei tassi d’interesse sui mutui allo scopo di evitare l’applicazione da parte degli istituti di credito dei cosiddetti TASSI USURAI, ossia sproporzionati al servizio offerto. In particolare vengono stabiliti periodicamente due TASSI SOGLIA, uno per i mutui a tasso variabile e uno per quelli a tasso fisso, superati i quali il finanziamento viene considerato usuraio, con tutte le conseguenze penali che ne conseguono e la perdita del diritto ad ottenere qualsiasi interesse sulla somma finanziata. Continue reading Tassi usurari
Penale Estinzione anticipata mutuo
Come ogni altro contratto anche il mutuo può essere risolto anticipatamente, rimborsando il debito residuo prima della scadenza concordata. Tuttavia la banca non ha convenienza in questo tipo di operazione perdendo gli interessi futuri, per questo motivo in caso di ESTENZIONE ANTICIPATA esiste una PENALE da corrispondere la banca. Prima della Legge Bersani del 2007, che ha regolato diversamente questi casi, la percentuale della penale oscillava tra l’1% e il 4% in base al tipo di contratto. Continue reading Penale Estinzione anticipata mutuo
Il contratto di mutuo: dettagli
Il CONTRATTO DI MUTUO è regolato dall’articolo 1813 e seguenti del codice civile, e in sostanza si esplica mediante un finanziamento concesso da un istituto di credito (mutuante) al richiedente (mutuatario), dietro presentazione di una garanzia e con finalità solitamente di acquisto di un immobile. Continue reading Il contratto di mutuo: dettagli
Donazione e tassazione delle donazioni
In genere gli istituti di credito sono restii alla concesione di un mutuo la cui garanzia è posta su un immobile che è giunto in proprietà del richiedente mediate una DONAZIONE, ciò al fine di evitare di trovarsi nel bel mezzo di controversie legali il cui esito è quasi scontato. Infatti, gli eredi del donatore hanno il diritto di revocare l’atto che lede la propria quota di leggittimità entro 20 anni dal compimento dell’atto di donazione, laddove il donatore li abbia trascurati, con la conseguenza della revoca della proprietà dell’immobile di chi ha beneficiato della donazione. Continue reading Donazione e tassazione delle donazioni
Tasso di ingresso a regime
Gli istituti di credito nell’ambito delle operazioni di mutuo, spesso utilizzano i cosiddetti TASSI D’INGRESSO E I TASSI A REGIME. Vediamo in che cosa consistono e in cosa differiscono. Continue reading Tasso di ingresso a regime
Costi di un mutuo: i costi notarili
Ad incidere sull’economia di un’operazione di acquisto di un immobile mediante mutuo sono spesso i COSTI E LE SPESE NOTARILI, che talvolta arrivano a pesare per qualche migliaio di euro sul conteggio finale. Per la legge italiana quando si stipula un contratto di mutuo è necessario l’intervento del notaio, per formalizzare l’atto che contiene, fra le altre cose, il bene che andrà iscritto ad ipoteca come garanzia per il creditore. Continue reading Costi di un mutuo: i costi notarili