La trattazione di questa sezione vertirà sul MUTUO CASA, sulle sue modalità di ottenimento (quindi requisiti necessari e chi può aiutarci ad ottenerlo) e quanto costa effettivamente. La sottoscrizione del mutuo ai fini dell’acquisto della casa è considerata da molte persone l’operazione finanziaria più importante della vita, in quanto contraddistinta da una durata di lungo termine nell’ordine dei 25-30 anni, da qui discende l’esigenza di compiere tale operazione con cura e in maniera più consapevole possibile. A tale fine, qui di seguito, verranno accennati i tratti principali degli argomenti inerenti il mutuo casa, che saranno poi approfonditi separatamente uno alla volta. In particolare:
– COME SI CALCOLA IL MUTUO CASA, ossia come ricavare il totale dell’importo del mutuo che andrà versato e come tale importo verrà poi ripartito nelle rate, cioè come si calcola la singola rata dati capitale finanziato e interesse effettivo applicato dall’istituto erogante;
– il MUTUO PRIMA CASA, cioè quel finanziamento, quasi sempre garantito da ipoteca o a limite da altre garanzie reali, finalizzato all’acquisto dell’immobile che sarà destinato ad abitazione principale;
– il MUTUO SECONDA CASA, con cui si intende il prestito mediante cui si acquisisce una casa che NON è destinata ad abitazione principale o che comunque è considerabile una “casa di lusso”, secondo determinati parametri prestabiliti;
– le AGEVOLAZIONI FISCALI, riguardanti tutti gli oneri accessori e gli interessi passivi legati al mutuo, di cui i mutuatari godono per l’acquisto o per la costruzione e ristrutturazione della prima casa;
– Infine, si discuterà di CHI SONO I MEDIATORI CREDITIZI, quali sono i loro compiti e come aiutano sia i richiedenti il mutuo nella scelta, che gli istituti di credito ad aumentare il volume dei propri finanziamenti, interponendosi e mettendo in contatto queste due controparti.