Questa sezione è finalizzata ad introdurre i lettori nel “mondo” dei mutui, spiegando in sostanza cosa sono, a cosa servono, i motivi per cui vengono utilizzati, nonchè le modalità del loro utilizzo. Di seguito verranno solo enunciate le caratteristiche basilari di tutto ciò che gravita intorno al mutuo, per poi approfondire ogni singola tematica nel dettaglio successivamente.

Il MUTUO è un finanziamento praticato dalle BANCHE o da altri istituti di credito, finalizzato solitamente all’acquisto di immobili, ma non solo. Il MUTUO BANCARIO è caratterizzato da alcuni vincoli, quali:

– il TASSO D’INTERESSE (FISSO, VARIABILE o MISTO) dovuto all’ente finanziatore, sulla cui percentuale finale saranno conteggiati anche il TAN (tasso annuo nominale) e l’ISC (indicatore sintetico di costo);

– il tipo di GARANZIA che viene richiesta (ipoteca, fideiussione ecc.) e la DURATA del MUTUO (che varia dai 5 ai 30-40 anni);

-i REQUISITI RICHIESTI normalmente al cliente e i DOCUMENTI necessari per l’accensione di un mutuo;

– l’IMPORTO MASSIMO in base al VALORE dell’immobile posto a garanzia dell’operazione (non superiore all’80% del bene) e al rapporto RATA/REDDITO di cui dispone il richiedente (in genere deve essere di 1/3);

– la presenza del RIMBORSO mediante un PIANO DI AMMORTAMENTO (Italiano, francese, americano, tedesco o a forma libera che sia) stabilito in fase contrattuale;

– la presenza di SPESE ACCESSORIE al mutuo, che coprono sia i costi da sostenere, che la remunerazione in favore della banca;

– TEMPI ORDINARI DI EROGAZIONE mutuo, mediamente compresi tra i 50 e i 60 giorni, dovuti alle valutazioni effettuate dall’istituto sulla fattibilità dell’operazione e ai successivi tempi per la sistemazione delle pratiche burocratiche.

Particolare operazione infine è l’ACCOLLO di un mutuo, che si concretizza quando vi è un soggetto che voglia acquisire un immobile già sottoposto a mutuo.