Questa sezione vertirà sulle ALTRE TIPOLOGIE DI MUTUO, ossia quelle che esulano dal classico mutuo accesso al fine di acquistare un immobile. Queste tipologie sono utilizzabili per cambiare un mutuo già in essere (e qui sarà importante valutare in modo appropriato costi ed eventuali rischi a carico di chi lo richiede), ottenere significativi quantitativi di liquidità o per accendere un mutuo con finalità diverse dall’acquisto.
Qui di seguito, sono solo introdotti i caratteri generali degli argomenti su cui verte la trattazione della sezione, per poi essere espletati nel dettaglio successivamente:
– MUTUO SURROGA, cioè quell’operazione che consente di cambiare un mutuo stipulato con una banca, con un’altro di un diverso istituto, per lo stesso importo del debito residuo del mutuo precedente, ma ottendo dei vantaggi a livello di condizioni, ossia tassi più bassi ecc.;
– MUTUO LIQUIDITA’, che è un finanziamento garantito da immobile di proprietà, che consente di impiegare la somma erogata senza dare alcuna giustificazione sul suo utilizzo, anche se le banche difficilmente lo concedono. In pratica consistono in una via di mezzo fra mutuo e prestito personale;
– SURROGA + LIQUIDITA’, che è un’operazione combinata che permette la surroga di un mutuo e al tempo stesso l’ottenimento di maggiore liquidità rispetto al mutuo precedente;
– MUTUO COSTRUZIONE, ossia quel finanziamento richiesto al fine della costruzione di un immobile, il quale prevede una documentazione ampia rispetto ad un mutuo per l’acquisto di un immobile e una modalità di ergoazione diversa, nonchè alcune differenze sulla fiscalità;
– MUTUO RISTRUTTURAZIONE, cioè quel mutuo richiesto per realizzare lavori di ristrutturazione di un immobile. Tali lavori possono riguardare la manutenzione ordinaria o quella straordinaria o riguardare le grandi opere. A livello fiscale prevede agevolazioni per le ristrutturazioni effettuate sulla prima casa.